卖了北京的房子 26万刀买美国房子
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说说2010年我卖掉海淀万柳房子在美国加州买房的经历
不知道算不算是理财，我只想讲讲我2002年在海淀万柳买房（166平米，7800元/平米
），2009年12月卖房（35000元/平米），2011年12月在美国加州买房（2560平方英尺，
共计26.5万美元）的经历。
因为本人从小生活在海淀，40岁时置办自己的第一套房产时，自然而然选择了上风上水
的海淀万柳，2002年，在多年前还是鱼塘和稻田的小南庄一代，买下了价格为7800元/平
米的一套房子。当时的想法是，这套房子会伴随自己一辈子，社会再怎么变化，我也会在
北京的四环内留一套属于自己的住宅。这样的想法下，一直平静的生活了7年。
2009年底，跟家人在楼下遛弯，很随意的到房屋中介的门店前小停了一下，看看价格，
居然卖到每平米3.4万。心，着实被触动了一下。当时房价正是最高涨的时候，几乎没有卖
不出去的房子，房产公司到处在找房源。而美国的房市在2008年由于两房的破产导致金融
危机，房价跌倒2006年以后几乎最低的价格。时有耳闻：不少国内大款组团到美国抄底购
买房产。
这样的反差，让本人有了一个想法：卖掉房子、去美国抄底。于是，2009年12月24-26
日2天内，从想法到签合同，基本完成了卖房的第一步。
看房的那一天，我家接待了100多人，入住7年来我家从未进入过这么多的人！
感兴趣的，听我细细道来。。。。。。。
先说结果吧，这是2010年12月在美国加州WOODLAND卖到的房子，26.5万美元，地毯面积2570平方英尺，院子好像6000多吧，同志们觉得值吗？
刚才说错了，是买到的房子。
说道去美国的事，也有点小的铺垫，儿子07年去美国读书了，正好是个契机，买房子需要2-3个月的过程，确实不是立刻就能办的
美国的房产价格是低 但是房产税和物业税听说都很高啊
只有房产税，因为没有物业，所以就是一个，在加州是1.44%，现在要交每年3000美元左右的房产税，保险自己决定是否上，800多美元，什么都管。
Woodland在旧金山东北100公里，离加州的首府萨卡拉门托20公里，在儿子上学的加州大学戴维斯分校10公里，1895年就建立了，是个很古朴的小镇子
这是拿着IPAD去买房子的样子
其实我也没觉得自己赚了多少，只是当时条件比较合适，在北京卖房的时候，是卖方市场，索友的费用都是买方掏，我就等着拿钱，呵呵，有点不好意思。在美国买房的时候，索友的费用，都是卖房的掏，应为是现金支付，银行居然拿掉了前两个美国买主的资格，直接卖给我了。
儿子上学的条件也好些了，顺便说一句，这个房子是04年的，06年曾经卖到过58万美元。刚才所说的前两个美国买主也是出价28万多美元的
在那边买房子不用纳税证明，目前也没想办移民，主要是孩子上学租房子也不便宜，现在美国房价也比较低，感觉比较合适吧。
2010年12月15号正式签合同，目前已经拿到正式文本，待扫描后给通知们看看
这是房子后院
去年中卖掉棕榈泉的房子，刚刚在马里兰州的Columbia买了个479000刀的独立房。还剩了差不多500000刀，打算继续在佛州的Lake Mary一带买几个出 ...
咱们也许没赶上最便宜的时候，但我觉得已经很低了，将来还是有些升值的空间。
这是进门的客厅
将来卖不到26万美刀，这种可能哪怕很小，但也是存在的。我只是用海淀房子不到一半的价格买到美国230多平米两层，还有车库和花园，还算是比较合算的买卖吧。未必是最佳选择，只是给同志们点参考意见，我是小白鼠呀，呵呵。
一层的厨房
是DAVIS分校，读的本科，计算机工程专业。按说今年该毕业了，但就业形势不好，也许等到明吧，多学点。
二楼的家人用的客厅
听说美国有住所学费减半,真的吗?
我也希望如此，嘿嘿，但好像不行。本地居民的学费可以很低
这个小城市真的很舒服
儿子刚去的时候买了辆2手雅绅特，4000美元，老跑山路去滑雪，发动机几乎坏了，然后换了这个老款索兰托，V6，3.8,新车才1万4千美元，还是很合适滴。
这是房子的位置，离优山美地国家公园、出葡萄酒的纳帕谷。南边到旧金山硅谷，到不是很远。
也许真的存在若干年后衰落成无人小镇的可能。但我估计起码近期不会立刻变成现实。
我也曾想到过2-3年之后北京会出现8月15的大堵车，但真没想到会这么快。
唉~，本人也是想能痛快就痛快一些吧。（没什么雄怀大略）
本人不想再次评价哪边好哪边坏，只是说说自己的经历的事，供同志们参考。
我觉得什么事都要适合自己，正好孩子在那上学，即使就业离硅谷和州首府也不远，比较适合我们家的情况而已。大城市固然听着很好，但如果在哪没有自己的事，人多、房子贵，对我就没必要了。
在那边买房子，不需要资格。去旅游的、学习的都可以，只是办理时间比国内审核复杂，需要时间，2-3个月吧。
去那边，签证还是要办的，要想长久居住还要自己想办法。比如移民、绿卡之类（在这就不讨论了），我家孩子在那学习正好是个条件，就走了这条路，也许不一定适合别的朋友，参考吧。
早市，挺安静温馨的，在那溜达，到没感觉到歧视。
希望各位同志们平和理解我的意思，国内这30年发展也很快，生活水平增长很快，个人情况不同，学则也会不同。
如果正好条件合适，比如孩子上学这类的，反正也要租，就可以这样看看，但却是先期看房很重要，我们找了一个越南裔的美国人，介绍情况比较客观，比如黑人多呀、社区有些不安全隐患呀都介绍的比较到位，当然也有人喜欢找华人介绍情况的，介绍的情况会略有不同，总之考虑情况多点吧。
楼主当时买房是啥身份?
儿子和家人，目前都是中国护照，儿子也许将来会变，但大人目前没计划。
资金的问题，现在换汇的指标是每人每年5万美元，多找几个家人换吧。有些银行可以直接往那边的账户转，不少银行也可以电汇，收点手续费
当地在建的房子
那边的房子，每年都会有人评估，买的价格是26.5万，而当时年度评估是28万，06年最贵曾经到过50多万，但你交1.44%的税，是按你买的价格计算的，目前我了解的，是死税。
忘了说：入住后，曾收到过当地yolo郡（相当于咱们这县）的信件，意思是恭喜入住，考虑你目前是无收入家庭，可以写个申请免除部分（大概是一段时间吧）房产税。
据说当地人不讨厌缴纳房产税，因为税的用途很清楚，很多都是用于改善居住环境，自己的房屋能增值不少。
开始的时候，我先在网站上查，ziprealty。com就是一个全国性的房屋中介网站，各个地区的都有，你只要输入自己的条件：位置、价格区间、房屋卫生间数量、车库数量，就给你提供很详细的信息，找中介看房，是免费的。看好以后再谈具体买的问题，有些还不起贷款的就被银行收回，由银行来卖，你报的价格需要银行批准，如果需要贷款，就更麻烦一些。
真心谢谢！希望喜欢者有所获。
没有评价彼此好坏的意思，就是让自己可能的情况下活的舒服一些。
同喜同喜！
光说外面了，还没说当时卖房时的情况呢，要说国人生活水平真的提高很多，约好看房的时间是上午10点到12点，这段时间居然来了7-8家中介公司找来的100多人，创了我家进门人数的记录。中介公司的几拨人还有互相掩护当托的，嘿嘿。有些人甚至想直接放几百万的现金立刻成交。
今天太晚，改日说说细节，再上点那边的照片
谢谢各位关注！
挺好。。。这很需要魄力。。。但就一点哈。。说了别见怪。我的名字叫打死不买韩国车。。哈哈
其实殊途同归。很多细节并不重要，重要的是自己舒服。
在那边，美国、日本、韩国（德系车少，法国车没有）的车都有，人们并不太注意品牌。
买的这套房子的装修，也比不上国内一般中档的房子，没有豪华的瓷砖、地转，马桶也几乎前篇一律，但是当你有地方玩、有地方快乐的时候，这些就不那么重要了。
据我所知～欧美国家一般家庭都不买房，只租房住。每年各项税钱，房屋维修保养等…都是一大笔开销。
税只有一种，就是房产税，美国各州不同，加州北部算中低吧，房价的1.44%，现在每年交3000左右，还有房屋保险，自己可选。房屋、草地的维修保养确实是笔花销，动手能力强的可以自己做。儿子屋内要设置几个路由器，需要走地毯边，请来的施工师傅起价100美元。
很多朋友关心本人身份、现在住哪等具体问题，谢谢各位的关心，现在披露一些如下：呵呵开个玩笑。
本人系纯粹的60后，红旗下生红旗下长。从小在北京西郊一代生活工作，本科毕业后曾经供职于某国营厂，后调入另一单位，为“我已出舱，感觉良好”的英雄做出过贡献，（当然只是辅助性的），若干年前停薪留职出来，做些社会工作。
本人性格，热爱祖国的大好河山，开车走了不少中西部的省份，喜欢旅游。
言归正传：卖了万柳的房子后，我在原单位供职的房子已经买下了，尽管不大，但也够用，可以栖身。到那边去买房主要是出于为儿子上学的考虑，正好赶上低价，何乐不为？
两边的落差也正好让我赶上了：这边正是疯狂购买的时候，本人点头之后就是坐等交易完成了，什么都不用管，呵呵。那边房市也正好低落，不少还不起贷款的房主都着急出手，看不少房子，手续费等等都是对方出，也是坐享交易之利。
我前面说过，未必是最佳选择，但是是一种经验吧。
这过程里有很多感慨，自己社会经验的判断、孩子的教育问题。家庭今后的走向，在这个过程中都尽显出来。就算给各位一个小TIPS吧，没有误导的意思。
尽管我卖了这儿的房子，但毕竟大半辈子在这过的，还是有感情，也希望咱这地界儿更好一些，其实不用触动根本的东西，也能有所改善，比如：昨晚北京下了最大一场雪，刚才我看见院子里武警战士4-5人一排，用铁锹铲雪呢，要说是真辛苦！但按说，花不了几个钱，置办一些手持小巧的除雪机，效率能高很多，人们也方便一些。
再比如：最近老讲垃圾分类，明星广告等等，到处宣传，但很少有实际可行的操作办法，居民自己很难操作。美国的厨房里，洗菜池下面都有一个垃圾粉碎机，菜汤、鱼刺之类的东西都粉碎下去了，出门的都是干松垃圾，纸箱、塑料之类，这样就很好分类了，也不会有汤汤水水的腐烂问题。
社会舆论应该在这方面有所倡导。
还有现在青年一代的能力问题，国内游不少啃老的孩子，在美国比较少。
唉~，扯远了，以后慢慢说吧
真心感谢各位的关注！众人拾柴果然火焰高，其实道理也就基本说明了。
适合自己的最重要！
我还是想说，通过这么个经历，悟出了一些平时不太思考的道理，个人情况不同，安排自己的财务支出也许有各自的考虑，买与不买外面的房子自然各有思考。还有些别的收获，通过买房子这事，家庭成员经历了看市场、卖房子、决策、再买房子，一系列的过程，尤其是孩子，几乎自己办的那边的手续，感觉人的思路开阔很多，也许这方面的收获，甚至比享受蓝天白云，人烟稀少更惬意些。（随感而发）
不少朋友问房子里的家具的事，厨房的家具都是固定好的，换句话说，不能移动的都是原配的，包括卫生间、厨房、空调、热水器，里面木器家具、车库铁架，还有装饰，都是自己买的。
美国的家具挺贵的，但11月底到12月正好赶上感恩节和圣诞节打折，儿子在那边利用的业余时间几乎买的都是打了近半折的东西，有几件家具是样品，但保护的很好，清洁后就自己用了。
恭喜你愉快的生活！请问你房子里卫生间和厨房的下水是排到那里的？想了解下美国的环境处理方法
谢谢！我也很关注这个问题，但仔细看了半天，也没看到这些下水流向何方了，没有听到水睡的声音，也没有看到过下水井的盖子。这个房子是4室3卫，应该产生不少废水呢，唯一可能的是门前路边的下水道很宽大，废水从地下到那里面了。路面的设计中间高、旁边低落差很大，雨水豪无障碍的流
垃圾的处理方式也很独特，周一早上5-7点是垃圾车沿路收垃圾的时候，一般周日晚上，各家开始忙活，把2-3个垃圾桶（很大的那种）摆放在自家门前，一个是树叶，一个是可回收垃圾。汤汤水水的厨余垃圾都在自己家被粉碎走下水道了。垃圾车走两趟，分别收可回收和不可回收垃圾，就一个司机操作，自动化装卸
再说说这个房子的细节：
04年建造的房子，买主是个不到40岁的精英，附近邻居也都是孩子2-3岁到5-6岁的中年人，当时房价应该是3-40万，到06年最高时到过58万美元。09年经济危机周后，房主觉得还贷有些问题，不想继续还贷，就被银行收回了。银行对外的报价是28万。
代理人替我们递交了购房申请，据说排在我们前面的2个美国人，报价都比我们高，但因为时至11月底了，银行急于发奖金，就问我们能否全部现金结算，肯定答复后，就把前2个美国购房者给OVER了，12月15日，购房合同生效。
继续关注房市走向吧，我也觉得会再低迷一段，应该不会太久了。
谁也不能保证自己总是最合适的，大趋势对，就行了。
看照片，应该超不过30万美金
比较准，呵呵。26.5万，
最早考虑买房，只是想买一个15-20万左右的房子，因为近期只有孩子上学，最多有个小朋友，没有别人。过一段价格好些，家人过去也有需求了，再卖掉换个大点的。后来发现，美国人最近买房，盯住这个区间的也比较多，买的人多。这个价格，面积一般是120-160平米之间，建造年限在2000年往前。稍微偏老了一点，因为是第一次置业，又不太懂房子的维修保养。感觉买个新些的房子，维修保养成本会低些，住着也舒服些，就这样，价格就一点点的上来了。
里面的电器和家具控制在3万美元以内，这样，总数就在30万之内了。
请问LZ,加州的豪宅跌得凶吗?
豪宅没怎么跌，儿子上学的戴维斯比这差的房子也要快40万了，因为是学区房，为了图清净，居民们甚至不允许大型超市在这营业。好地方还是不便宜。
如果你这美国的房子出租一个月大概可以租到多少刀呢
中介公司的人说，她帮别人租过，租金起价应在3000美元左右
你好，请问可以转载此文吗？
2010年12月吧，穿越了
人民币一直升值怎么办？
你一个月几万刀，一年多就可以买一栋了
这个blog我都关注4年了
去那边工作怎么办？
期待中国的房地产崩溃。。。。。。。。。。。。。。。。。
好便宜, 我们这里最便宜的house都要50万加元了.
关注一下！
你好 我想转载给我的朋友们
我想知道 USA 那个州的房子最便宜，不关心所在的地域，而是“国家”“生活”。
很好很好，长见识了。
以后说不定可以参考一下！
可能由于文化的原因，感觉国人太以房为中心了。
然后一些人利用这牟利，然后一群又一群人跟了。
给我们中国人长脸了，现金支付，老外都傻了。
虽然觉得根据博主的背景介绍,现金全款支付没什么,但是看到楼上ww的评论 "给我们中国人长脸了，现金支付，老外都傻了。" 我还是不由自主的笑了...
Andy是不是也要准备移民了？好久没来看你了……
羡慕！希望也能如此
博主真是厉害啊。
08，09年的时候我们家也想去美国抄底的，但到底没下定决心，错过了发美国国难财的最好时机啊。
问下博主，美国的房子应该没有产权年限吧？博主的这个房子所在的城镇，大概是个什么规模的城镇？有多少人？
BBB 于 2011-03-22 03:26:20 回复:
买了永远是你的，没有年限。
美国的房子真便宜，英国这里有些地方26万还不够1个FLAT的钱。
今天发现的博客，内容非常之好！
NB呀。。。~ 哎~
RMB 还会不停的升值, 以后可能会1:5 -> 1:4 -> 1:3, 这是中国的发展决定的. 到美国来买房子不划算, 这儿的房产税高, HOUSE不好出租, 因为很多人喜欢租APT, 当然在美国工作的除外, 贷款买房的利息可以减税. 中国的发展速度会超过美国, 现在最好是把$换成RMB, 当然最好是换成RMB资产.
风影 于 2011-04-19 22:28:26 回复:
有没有想过，有一天，rmb会崩盘
人民币升值，最好的出路当然是进口，或者说购买外国货物。如果说china会超过美国，这也太乐观了，还是客观的看看基本条件再说吧！
写的很好.期待您的回访.www.7004054.com
这是真的吗？博主是？
无意中进来博主的网站，感觉博主好强大。
希望能多多交流。
有钱人都这么玩么。。。
LZ呀，走吧，就不要再回来天朝生活了，这里不是人能呆的地方，只是苦于无法出去，有空回来看看亲朋好友就可以了。
看着很感动的一篇文章
请问外国人在美国买房，由于各种原因交不起房产税了，房子会被政府处理吗？
唯一不好就是朋友少，怕寂寞，难融入当地的圈子